房屋被拆迁继承纠纷怎么解决?土地使用权预登记规定是什么?



一、房屋被拆迁继承纠纷怎么解决?

1、自行协商。

继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。

2、人民调解委员会调解。

人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。经人民调解委员会的调解达成协议以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

3、向人民法院提起诉讼。

继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。

二、继承纠纷的调解原则有哪些?

1、男女享有平等继承权。

遗产继承权不分男女，平等享有;同一顺序的继承人继承遗产的份额不分男女，应当均等;有代位继承权的晚辈直系亲属不分男女都有权代位继承父或母的遗产;配偶一方死亡，继承的一方不分男女都有权处分其所继承的遗产，也可以在继承遗产后自主决定再婚与否。

2、养老育幼，保护弱者。

婚生子女、非婚生子女、养子女与形成抚养关系的继子女享有平等的继承权;在分割遗产时，要注意保留胎儿的继承份额，对生活有特殊困难或缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人予以照顾，对与被继承人共同生活的老年人和未成年人应当多分遗产;在遗嘱继承中，即使遗嘱人未保留胎儿或缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产继承份额，也要给予分配遗产。这既体现了法律对弱者的保护，也有助于社会和谐稳定。

3、权利义务相一致。

如果被继承人没有订立遗嘱，也没有订立遗赠扶养协议，其遗产按照法定继承处理。而法定继承的具体方案，实际是推定该方案最能体现被继承人的意志，体现普遍的社会评价。其中，对被继承人尽义务较多的，应当多分得遗产。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，可以成为第一顺序法定继承人，享有第一顺序继承权;分配遗产时，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，应当不分或者少分;继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分得适当的遗产。

遗产继承纠纷的解决方法和房屋拆迁并无直接关系，被继承人因为房屋拆迁获得的拆迁补偿款属于个人合法财产，在被继承人去世之后，没有遗嘱或遗嘱无效的，正常情况下，被继承人的配偶，子女和父母都有权利继承遗产，而且继承权是平等的。

三、土地使用权预登记规定是什么?

土地使用权预登记规定是需要当事人自己到国土部门提出申请。一般期限为两年，待工程竣工后重新换发土地证。“预登记”严格来说只指国家大型重点工程项目建设用地(国有划拨性质)有预登记的说法，而在《土地登记办法》等土地登记相关法律法规文件规定中，有“预告登记”没“预登记”的条文。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

四、土地使用权证的办理流程是什么?

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

五、集体土地使用权证和国有土地使用证的具体差别表现是什么?

(1)所有者不同：集体所有、国家所有

(2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人

(3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)

(4)使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等

(5)使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)

土地使用权是可以进行预先登记的，这样的一种预先登记制度是为了保护相关人员的合法权益，当然如果要登记的话肯定是需要申请人自己向国土部门提出一定的申请的，并且在申请完毕之后，土地使用权预登记证上面的年限，在证书上也会有所体现。