论述宝创周报：南宁楼市整体均价为7815元/㎡环比上涨0.24%

 

一,宏观解读1,宏观经济 中国不动产同一登记工作时间表宣布 国土资源部不动产登记局常务副局长表示,对于如何实现不动产同一登记,总体安排是,从2014年开始力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础轨制建设;2年左右时间逐步衔接过渡,同一规范实施;3年左右时间全面建立并完善各项轨制;4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息治理基础平台。即在2017年可实现信息共享,依法公然查询。 宝创点评: 近期,中国不动产登记工作时间表宣布,从时间及工作内容方面,明确了不动产同一登记各时期的工作安排。建立不动产同一登记轨制在2013年11月被提出,并在2014年开铺各项前期预备工作,但因为权限分属及信息系统的不同一,工作执行难度较大,推入速度一直较慢。本次工作时间表的宣布,表明不动产同一登记轨制的建立已形成较为清楚的时间计划。 2,规划及建设动态 南宁外环高速公路大冲邕江特大桥合龙,埌东收费站将东撤10余公里 26日,在建的南宁外环高速公路大冲邕江特大桥正式合龙。跟着这一重点控制性工程的顺利合龙,外环高速有看实现年底通车。 大冲邕江特大桥是南宁外环高速公路项目枢纽控制性工程之一,项目位于南宁市青秀区长塘镇德福村大冲屯旁,跨越邕江和湘桂铁路,河段处于西津水库储水区内,桥梁设计全长888米,主桥为三跨连续高低塔混凝土斜拉桥。 南宁外环高速公路全长79.024公里,设计时速为120公里/小时。起自南宁绕城高速公路北段安吉互通,与南宁至坛洛高速公路和南宁绕城高速西段相接,路过峙村水库,林科所,九曲湾农场,五塘镇,长塘镇,蒲庙镇,新江镇,那马镇,止于良庆区玉洞产业园区四周。按照相关规划,外环高速建成后,埌东收费站将向东撤出10余公里,并可能更名为南宁东收费站,安吉,石埠可能分别更名为南宁北,南宁西,而在那马北互通立交处,将设置南宁南收费站。现在的二塘收费站可能被取消。 宝创点评: 本周南宁外环高速公路大冲邕江特大桥顺利合龙,标志着外环高速公路建设取得突破性入铺,为道路年底通车奠定了扎实的基础。这能有效缓解区域交通压力,完善南宁路网交通。且从线路走向上望,外环高速向东扩铺,在南宁东部圈出约500平方公里的土地,为城市东向和南向发铺留下充足空间,对"外东环”经济圈形成亦带来积极影响。据规划局信息显示,外东环地区将打造为一座具有"生态,宜居,宜业,文明和谐”特质,体现"中国绿城,中国水城”双重特色的生态型新城,形成"一带三轴,三镇六区”的规划格式。其中,"三轴”分别为民族大道延长线,五象大道延长线和昆仑大道等三条东西走向路线。地区内还规划有17个不同功能的组团,布局包含城市综合服务,花园式栖身新区,高档住宅区,特色休闲旅游,高新产业基地,仓储物流基地等各功能分区。可以预见"外东环”经济圈的形成,将推入南宁城镇化入程,更能作为物流的纽带大范围的整合经济资源。同时,道路的修通,也将为沿线楼市带来新的发铺机遇。 3,政策法规 宁夏出台房地产"新九条”,正式全面取消限购 宁夏自治区政府22日印发了《关于促入房地工业持续健康发铺的若干意见》,《意见》明确提出,宁夏各市,县(区)对居民(含外埠居民)在本地区购买商品住房的,在办理签约,网签,纳税,贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证实。房屋产权登记部分在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数入行查询。 此外,《意见》要求金融机构积极支持居民购买首套普互市品住房的信贷需求,公道支持居民购买第二套住房的信贷需求。实施差别化税收政策,如对个人转让自用5年及以上住房,且该住房属于家庭独一住房的,其转让所得免征个人所得税。 《意见》鼓励引导集团购房,施展房屋中介机构作用,通过降低销售价格,减免相关用度等措施,引导住房需求比较集中的单位集团购买商品住房,职工公寓,集体宿舍或者办公用房,知足职工住房需求。 《意见》还要求宁夏各级国土部分公道控制土地放量,对已出让未定期开发建设的用地开铺全面清理,根据城市发铺规划和土地利用总体规划,公道确定年度房地产开发用地供给量和供给时序。 海口购房进户政策放宽:购买60平米新居落户2人 《海口市人民政府关于稳增长促发铺的实施意见》(以下简称《意见》)出台,《意见》入一步放宽了海南省籍居民购房进户的前提,"实行梯度"购房进户”,海南省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人进户。 《意见》划定实施房地产销售奖励政策。对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房,奖励1000元,每销售1套面积在90平方米以下的商品房,奖励500元;同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业,每家奖励10万元。 《意见》还划定减免部门购房税费。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人,配偶以及未成年子女)独一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭独一住房的,按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭独一糊口用房取得的所得,免征个人所得税。 宁波部门放开限购 29日,浙江省宁波市住建委发布动静称,经研究自8月30日零时起,购买海曙,江东,江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记实。 杭州,西安同日公布全面取消限购 28日,杭州市住保房管局称,为促入房地产市场持续健康不乱发铺,报市政府同意,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房,二手住房)不再提供住房情况查询记实。 同日,西安市住房保障和房屋治理局发布名为《关于促入房地产市场持续健康发铺有关题目的通知》的红头文件,文件中明确提出自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。 宝创点评: 在第一次限购放松未能产生较大效果的背景下,本周全国市场迎来了新一波的限购松绑潮。共有宁夏,杭州,西安,宁波等4个城市明确表示全面放松限购,海口则再度放宽购房进户前提,鼓励当地楼市发铺。截止至今,全国仅剩9个城市限购尚未松绑,包括北京,上海,广州,深圳,珠海,三亚,南京,西宁和兰州。从内容上望,本次限购松绑程度更胜以去。出台措施内容涉及鼓励引导集团购房,公道控制土地放量,差别化税收政策,金融支持住房消费等各个方面,内容较去期更为详细。这从另一侧面反应出地方政府刺激楼市的迫切性。 此前,全国楼市已经历过第一轮的限购放松。从效果上望,除少部门城市成交量泛起归升外,其余均反应平平,部门城市还泛起成交量下滑现象。其中,杭州,宁波,济南,成都和福州在限购放松后市场表现良好,成交量上升较为显著。但除却上述5个城市外,其余城市成交量均无显著变化,放松限购长期效果还待后市验证。 目前各种迹象表明,放松限购对于市场的刺激效果并不显著,要真正挽归楼市降温局面,还需信贷政策的放松。但就目前情况来望,仅是各地传出信贷松动声音,金融机构信贷并未泛起显著松动迹象。 下一页阅读:一级土地市场

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