浅谈楼市价格战剑拔弩张全国性降价不可避免

 

今年以来,房价下跌,限购政策放松成为楼市望点。离别黄金十年,房地产的未来依然众说纷纭。那么今年下半年的楼市走势如何呢? 据21世纪经济的报道,8月25日,在阿里推出按期理财平台招财宝的统一天,淘宝万科高调公布合作,"淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。 "本质上相称于降价促销,万科开始提前布局‘金九’销售。促销幅度均匀为总价款的3.5%左右,与我们提示的‘金九’价格预计将环比下行0-5%一致."中金房地产分析师宁静鞭表示。 在房地产传统销售旺季"金九银十”来临之前,不少房企在酝酿新一轮降价促销步履。 房企成绩单 跟着中报表露入进倒计时阶段,上市房企财务状况轮廓也已基本清楚。截至8月27日,包括"招,保,万,金”四大地产巨头在内的近百家上市房企已经晒出了中期"成绩单”。 讲演期内,98家上市房企业累计实现营业收进从上年同期的2130.26亿元略增至今年上半年的2298.78亿元,增加了168.52亿元,同比增幅为7.9%。 不外,行业增收不增利。今年中期,上市房企实现利润总额和回属母公司股东的净利润却并没有同步增长。其中,98家上市房企实现利润总额基本不变,从往年上半年的403.42亿元微增至403.44亿元;但实现净利润总额却从往年同期的265.42亿元下降至今年中期的259.03亿元,减少了6.39亿元,降幅为2.4%。 其中,"招保万金”四巨头中,金地团体今年中期净利润降幅更是近五成,位居四巨头垫底位置,招商地产则以三成的净利润降幅紧随其后。 比拟之下,面对房地产行业调整的态势,保利地产和万科A两大房企龙头仍保持了逆势增长,期末分别实现净利润为38.22亿元和48.09亿元,同比分别增长12.19%和5.55%。 与此同时,98家上市房企整体经营流动现金流情况呈入一步恶化态势。统计数据表明,上述98家上市房企整体经营流动现金流量净额从往年同期的-428.40亿元减少至今年中期的-824.78亿元,同比大幅减少92.53%。 对此,国金证券分析师曹旭特表示,"按我们对2014年行业资金流进和流出项的猜测,今年房地产企业资金盈余将接近2008年也即历史最差水平."曹旭特称,今年资金情况会比较接近2011年水平,由于当时融资结构已经发生变化,金融机构贷款占比已经降至58%,和目前水平比较接近。 "但不同之处在于,2011年房地产行业资金盈利比例达到6.8%,高于我们猜测的2014年行业仅1.8%的资金盈利比例水平。因此,按房地产行业自身规律演变,今年底开发商的资金链不会好于2011年的水平."曹旭特夸大。 下一页阅读:价格战即将开始

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